У Києві за місяць помітно зросли ціни на житло. Зокрема, найбільше подорожчали трикімнатні квартири, а середня вартість квартир у столиці продовжує підніматися навіть узимку. Попит на житло залишається стабільним, тому, попри повільніші продажі, передумов для зниження цін експерти наразі не бачать.
Про це свідчать дані профільного порталу для пошуку нерухомості. Упродовж грудня та першої половини січня середня вартість житла в столиці піднялася на кілька відсотків.
Найменше подорожчали однокімнатні квартири – їхня ціна зросла приблизно на 3%. Двокімнатні додали майже 3,8%, а трикімнатні – рекордні за місяць 6,7%.
Аналітики зазначають, що таке зростання видається нетиповим для зимового періоду, який зазвичай характеризується затишшям на ринку. Втім, навіть сезонний спад активності не зміг зупинити підвищення вартості квадратних метрів.
Якщо порівнювати з минулим роком, подорожчання є ще більш відчутним. За рік однокімнатні квартири у Києві стали дорожчими на 13,3%, двокімнатні – на 11,2%, а трикімнатні – на 14,3%. Станом на зараз середні ціни на вторинному ринку столиці такі:
- 1-кімнатні квартири – близько 68 тисяч доларів;
- 2-кімнатні квартири – у середньому 109 тисяч доларів;
- 3-кімнатні квартири – приблизно 160 тисяч доларів.
Отже, навіть у складних безпекових умовах Київ залишається одним із найдорожчих міст України за вартістю житла. Паралельно з ростом цін аналітики фіксують і уповільнення продажів. Термін експозиції – час, за який квартира в середньому знаходить покупця, – зріс майже в усіх сегментах.
Найдовше зараз продаються трикімнатні квартири, у середньому близько 80 днів, що на 15 днів більше, ніж наприкінці осені. Однокімнатні перебувають у продажу приблизно 43 дні, а двокімнатні залишаються найбільш ліквідними – їх купують у середньому за 57 днів.
Втім, експерти наголошують, що навіть із дещо довшими термінами продажів ринок не демонструє ознак обвалу чи різкого зниження попиту. Аналітики пояснюють, що головний фактор стабільності цін – це відсутність масового відтоку населення зі столиці. Попри війну та складні умови, люди продовжують планувати життя у Києві на роки вперед.
Крім того, зростання термінів експозиції має сезонний характер. Якщо порівнювати з аналогічним періодом минулого року, популярні однокімнатні та двокімнатні квартири продаються лише на кілька днів довше, ніж раніше.
Як повідомляв OBOZ.UA, попри масові відключення світла, ринок житла у Києві та Львові не зупинився, покупці продовжують укладати угоди, але дедалі частіше обирають автономні будинки та квартири на нижчих поверхах. Світло й енергонезалежність фактично стали новою “валютою” ринку нерухомості, яка безпосередньо впливає на попит і ціну.
Джерело: OBOZ.UA
